土地市场热闹的，不仅仅只有主城区。

(资料图片)

近日，西咸新区（咸阳区域）2023年度第二批次拟出让住宅地块详细清单发布。这意味着，西咸新区也即将迎来一波供地高潮。

此次共推出34宗地块，占地面积约2848亩，土地的拟出让时间为2023年8月7日至11月7日。

那么具体分布在哪些区域？又有哪些地块值得我们重点关注呢？接下来往下看

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34宗，约2848亩

本次计划出让的34宗地块，五大新城都有涉及。但主要还是集中在秦汉新城、空港新城和沣西新城。

从各区供应量来看，一向低调的秦汉新城占据本次供应的主力，共计708.02亩；其次是空港新城、沣西新城，分别为604.32亩、568.7亩；能源金贸区、泾河新城土地供应较少，均为百亩出头。

从地块用途来看，这些地块中有9宗共计712.3亩是安置房用地，普通商品住宅用地合计25宗，2136.178亩。

在这25宗 普通商品住宅用地 中，实际上有13宗在2023年度第一批拟出让住宅地块中就有出现，不过在供应的时候还是“鸽”了，好在这一次继续拿出供应。

从容积率上看，最高2.8，最低1.2，普遍在1.5-2.0之间，这个容积率相当于是西安目前改善盘的容积率，与西咸新区低密规划一致。

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容积率2.8以下，多宗优质地块出让

接下来，我们分区来看：

【能源金贸区】

能源金贸区待供应的3宗共计150.798亩地块，可以说是这批次地块中最优质的，原因有二：

其一，属于区域核心板块。能源金贸区是目前整个西咸新区的核心，也是西咸新区着力打造的CBD所在地。西咸新区管委会、西咸新区政务中心、西咸国际会议中心、秦创原金融中心等均位于此，绿地、陕建、中天、天众等企业在这里还正在建设多栋超高层。

其二，城市资源配套优质。地块周边聚集着地铁16号线、沣河金湾、西咸诺富特酒店、中央公园等最为优质的城市资源。 此外，紧邻铁一中金湾小学（计划2024年9月建成开学）、铁一中金湾中学（初中+高中，今年9月建成开学）， 优质的教育资源成为大家瞩目的焦点所在。

目前这几块地周边在售、待售项目较少，在售的主要是、，待售的主要是，另外东岭集团、陕铁物流集团在该板块也有商业/商务+住宅地块储备。

【秦汉新城】

秦汉新城这次计划出让的地块分布在兰池大道、塬北板块，这两大板块实际上也是目前秦汉新城重点发展区域。

兰池大道板块作为西安北跨的第一站，此前吸引万科、保利、招商、星河湾等房企进驻。此次待出让的2宗百亩地块，位于西侧。容积率上限1.3，预计后期将是叠拼类产品。周边除了生态资源、地铁资源之外，最大的亮点是紧邻秦汉小学、秦汉中学优质教育配套。

另外3宗紧邻兰池大道板块，1宗64.09亩的地块位于陕西艺术职业学院的旁边，1宗90.3亩的地块位于西港兰池郡的西侧。还有位于金旭路与朝阳六路交汇处的1宗135.83亩的地块。

塬北板块有2宗地待出让， 除了绿地、中梁之外，紫薇、南飞鸿、中天美好、中铁一局在该板块也有项目开发。我们可以重点关注中梁壹号院西侧、绿地新里格林公馆南侧的157.29亩地块，离学校也近，向东不远处就是在建的萧何路学校，这所学校明年9月份建成开学。

【沣西新城】

沣西新城此次有5宗商品住宅用地计划出让，其中有3宗位于中国铁建西派宸樾旁边，这几块地距离沣河都比较近，拥有生态资源优势。

另外2宗，1宗位于沣西大道与咸户路交汇处的142.51亩地块。紧邻新渭沙湿地公园，西侧一河之隔就是中国西部科技创新港的创新港交大附小、创新港交大附中，并且距离地铁5号线翱翔小镇站、创新港东站也都非常近，拥有优质的地铁、教育、生态配套。

还有1宗位于的东侧，土 地 面 积 1 13. 1亩 ， 容 积 率 2- 2.5。两年前这里曾经上演抢地大战，此次正式挂牌后能否顺利成交，值得关注！

【空港新城】

此次空港新城有6宗共604.32亩地块计划供应，以地铁14号线为分界线，以东有2宗，以西有4宗。

地铁14号线以西片区，教育、公园、医疗等资源都已兑现或正在兑现，其中包括已经投入使用的交大附中空港实验学校、在建的空港医院，还有空港第一学校（原枫叶国际学校）。地块周边项目有 中梁国宾府 、 金地格林云上 、、、、等，另外，苏宁环球在这块也有项目储备。地铁14号线以东片区有绿地、绿城、龙湖等项目开发。

【泾河新城】

泾河新城本批有3宗商品住宅用地计划供应， 均位于院士谷板块。这个板块也是泾河新城目前重点开发建设的板块，区域内的泾河体育中心、泾河新城第一中学等已经建成，目前泾河产发、经发地产、沣西置业在周边有项目开发和土地储备。

结语：对于西咸新区来讲，本次供应的34宗地块， 能否成交也要画上一个问号。

毕竟，在大部分购房者对西咸置业略有抗性的当下，西咸本轮土拍能否带动西咸楼市回暖？会不会影响未来房价新走势？

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