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从业过程中，经常看到或者听到不少朋友在辩，五六年后楼梯房和电梯房究竟谁更值钱，我们又该怎么买房的问题。是的，虽说楼市已经过了大涨暴利的阶段，但是住房本身的金融属性并未最终彻底的消除。 在许多老百姓心中，买房不仅仅只是为了满足居住，同时也是一种资产保值增值的手段，即便身处当前这种长期低迷的楼市环境，仍然有着相同的期盼。 究竟买楼梯房还是电梯房，本质上涉及到的就是资产价值属性问题，也就难免会有争论，作为从业多年的地产内行人，本期就一起好好聊聊吧。

论地段

没吃过猪肉也见过猪跑，即便是还没买房的同仁，应该也都听说过，有关买房的“地段论”，认为买房就看三点，地段地段还是地段。 所以在楼梯房和电梯房的选择问题上，经常就会有观点普遍认为，楼梯房由于“出生”比较早，因此在地段上往往占据着相对优势，楼梯房社区周边一般都有着完善的交通生活配套。反观电梯房，作为后起新秀，往往又都分布在偏远的郊区，生活配套不够完善，无法满足基本的住房需求。作为地产内行人，其实我可以很负责任的告诉大家，这种论述明显是有失偏颇的。世事无绝对，倘若真要是核心楼梯房与远郊配套缺失的电梯房相比，我会倾向于认为，楼梯房的潜力更大，五六年后相对会更值钱，但是同一地段相比的话，则是电梯房更占优势。

论环境

前面已经说了，楼梯房诞生时间比较早，可想而知，居住环境相比较于电梯房而言，相对也是比较糟糕的。小区公共活动区域有限，停车位紧张，绿化率不足，墙体脱落，管网堵塞，安全风险等等。而电梯房相对而言，环境就不至于这么糟糕了，好歹也有物业支撑着，而老旧楼梯房社区，经常是连物业都没有，有两位老人家帮忙看看大门就已经不错了。 所以，环境因素导致了，对生活品质有所追求，对新生代的年轻购房者而言，不到万不得已，基本没有选择楼梯房的可能性。 而购买力也就决定了楼梯房和电梯房未来的保值率问题，这方面，楼梯房率先败下阵来了。但有一类特殊情况是，电梯房如果维护不当，环境与楼梯房小区无异的话，那可能就要另当别论了，之后会另行讨论。

论前景

再谈谈前景问题，可以肯定的一点是，差不多从08年开始，地产商就已经不再开发楼梯房了，新规也已经明确规定了，4层以上的建筑都必须安装电梯，除了别墅以外，电梯房将会是未来楼市的长期存在形势。所以要论前景，楼梯房唯一的契机就是将来的拆迁安置问题，相比较于动辄二三十层的电梯房，总高六七层的楼梯房接受拆迁的可能性往往更大，相应的就更有可能以旧换新，或者获得可观的拆迁补偿款。 而电梯房，由于受制于“限高令”的影响，开发商没有了利润保障，基本上都不愿去接受高层电梯房的拆迁工作，电梯房的未来就是缝缝补补又三年的节奏。 品质盘，物业管理维护得当，尤其是高端盘前景依然不错，但要是拆迁房，或者品质维护不当的电梯房，以及前面提到的如今就已经老化的老旧电梯房，那前景是绝对不如楼梯房的，这点必须清楚。

综上，我的最终观点是，撇开非品质电梯房社区，五六年后楼梯房会更加值钱，无论是旧改还是拆迁置换都有价值可言，而老旧电梯房社区，则要面临着诸多问题所带来的贬值风险。但是，就相近板块的品质电梯房和楼梯房相比，我想电梯房还是会更加值钱，毕竟有现成的购买力支撑，以及物业保障，那么在这场供需游戏之中，便很容易胜出。